Mieszkanie czy dom?
Napisany w dniu 31 marzec 2008 | Kategoria: Zapytania ofertowe
Ceny mieszkań wyraźnie spadają i tendencja ta utrzyma się do końca roku. Analitycy rynku nieruchomości twierdzą, że największy spadek cen mieszkań czeka nas za dwa lata. Niestety na polski rynek nieruchomości mają wpływ również czynniki międzynarodowe. Bez wątpienia sporym problemem w perspektywie najbliższego roku okaże się załamanie rynku kredytów hipotecznych w stanach zjednoczonych. Ale co domy czy mieszkania w stanach mają do mieszkań w szczecinie?
Jest to bardzo ciekawe ale mieszkania w stanach zjednoczonych mogą być tańsze niż takie same w Polsce. Zwłaszcza jeśli w naszym kraju utrzymały by się tak szalone ceny. Oczywiście wysokie ceny nie utrzymają się a mieszkania Szczecin znacznie potanieją. Jednocześnie można mieć pewność, że kredyty na mieszkanie będą trudniejsze do uzyskania. Już na początku roku jest to widoczne.
Opowiem o ciekawym zdarzeniu jakiego byłem świadkiem w jednym z banków. Przyszedłem do banku żeby wpłacić pieniądze i stałem w kolejce do kasy. W pokoju doradcy kredytowego toczyła się intensywna rozmowa telefoniczna. Konsultantka radziła się centrali w sprawie nowych wniosków kredytowych, które zostały uzgodnione z klientami w poprzednim tygodniu. Kobieta zastanawiała się czy ma zawrzeć umowy na starych zasadach czy też wnioski odrzucić patrząc na nowe zasady. Osoby, które zdecydowały się na kredyt wcześniej miały szczęście - wnioski zostały przyjęte. Jednak kolejni klienci mieli problem - kredyty na mieszkania w miastach wojewódzkich wymagają większej zdolności kredytowej.
Powodów dla których banki z mniejszym zaufaniem patrzą na swoich potencjalnych klientów jest wiele. Jednym z ważniejszych jest panika jaka panuje po kryzysie w USA - gdzie kredyty były udzielane zbyt pochopnie. Drugim powodem jest spadek wartości nieruchomości jaki nastąpi. Nie jest to problem jedynie sprzedających mieszkania ale również jest to problem banku kiedy wartość mieszkania czy domu będącego zabezpieczeniem kredytu spada. Bank może mieć kłopoty.
Zacznijmy od początku. Szybki wzrost cen nieruchomości a zwłaszcza mieszkań zaczął się kilka lat temu. Dokładnie kiedy Polska zaczęła odczuwać korzyści przystąpienia do Unii Europejskiej. Dzięki otwartym granicom, Polacy zaczęli masowo wyjeżdżać do Wielkiej Brytanii i Irlandii - oczywiście w celach zarobkowych. To może się wydawać kontrowersyjne jednak drugim ważnym czynnikiem było znaczne obniżenie cen samochodów oraz masowy import aut używanych z Niemiec i Francji. Ta niby niepozorna kwestia sprawiła, że Polacy zaczęli mieć więcej pieniędzy na mieszkania bo mniej wydali na samochody.
Takim właśnie sposobem mieszkańcy Szczecina zaczęli coraz częściej inwestować zaoszczędzone i dodatkowo zariobione pieniądze w zakup mieszkania w Szczecinie. Jednocześnie przy dużym wkładzie własnym znacznie łatwiejsze i tańsze było uzyskane kredytu hipotecznego. To spowodowało istną lawinę kredytów i zakupu mieszkań. Ceny zaczęły szybko rosnąć osiągając niesłychany poziom. Przestało dziwić dwieście tysięcy za kawalerkę.
Oczywiście nie tylko mieszkania Szczecin były celem osób, które zarobiły w Anglii. Szybko okazało się, że bardziej opłaca się zakup działki i budowa własnego domu. Tym sposobem ceny materiałów budowlanych w zeszłym roku skoczyły kilkukrotnie. Obecnie nadal widać tendencję wzrostową więc kto może ten buduje dom - mimo zimowej aury. W tym miejscu muszę przestrzec wszystkich, który myślą o własnym domu. Ceny działek, materiałów budowlanych oraz gotowych domów jednorodzinnych w stanie deweloperskim pójdą w górę - w tej sytuacji pośpiech jest jak najbardziej wskazany.
Wracając do kwestii sprzedaży mieszkania w Szczecinie - najlepiej zrobić to już teraz. Im dłużej będziemy czekać tym niższe będą ceny i więcej ofert sprzedaży w gazetach i biurach nieruchomości Szczecin. Jednocześnie niezbędna będzie obniżka ceny - w tym roku musisz zapomnieć o cenie z wakacji 2007 już teraz jest to nieosiągalne.
Jeśli sprzedawać to czy samodzielnie? Być może uda się sprawna sprzedaż mieszkania poprzez ogłoszenia jednak utrudnieniem jest to, że razem z kupującym musisz sam załatwić wszystkie formalności notarialne i skarbowe. Dodatkowo to na tobie spoczywają koszty poszukiwania kupującego, niewątpliwie jest to czasochłonne. Osobiście skorzystał bym z pomocy wykwalifikowanego agenta nieruchomości. Zwłaszcza, że to kupujący płaci.
Powiem szczerze - ja poszedłem do Biura nieruchomości Urban i nie żałuję. Sprzedaż poszła całkiem szybko a ja nie poniosłem dodatkowch kosztów. Co jest najważniejsze - zaoszczędziłem całe mnóstwo czasu! Tylko polecić!
Informacje o poście
Czytaj artykuł |
Wydrukuj | Comments Off
Mieszkania Szczecin
Napisany w dniu 31 marzec 2008 | Kategoria: Zapytania ofertowe
Jeśli marzysz o własnym mieszkaniu w Szczecinie powinieneś zapoznać się z bieżącymi trendami na rynku nieruchomości. Szczecin na szczęście nie należy do miast o najwyższych cenach mieszkań. Wynika to częściowo ze sporego nasycenia rynku – w końcu, mieszkania szczecin najtańsze może zaoferować w wielkiej płycie - a tych jest najwięcej. Tylko czy warto?
W 2008 roku ceny mieszkań, zwłaszcza w płycie mają spadać (podaję za Vademecum inwestora – Newsweek Polska). Czy to oznacza, że należy czekać z zakupem? Niekoniecznie bo wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej. Niestety złą wiadomością na rynku domów, którą Szczecin również odczuje jest załamanie rynku kredytów hipotecznych w USA. Konsekwencją są droższe i trudniejsze w uzyskaniu kredyty hipoteczne, Szczecin nie jest pod tym względem wyjątkiem. Więc kupować!
Tylko gdzie i jak kupić mieszkanie w Szczecinie żeby nie narazić się na dodatkowe koszty. Być może w ogłoszeniach gazetowych uda się znaleźć lokale tańsze o kilka tysięcy złotych – jednak oszczędność może być pozorna. Niestety łatwo zapomnieć o towarzyszących zakupowi mieszkania kosztach notarialnych, opłatach i podatkach. Tego nie ma w ogłoszeniu więc bądź ostrożny. Oczywiście możesz próbować, lokale Szczecin może mieć w bardzo atrakcyjnej cenie.
Dla ludzi obawiających się ryzyka związanego z samodzielnym zorganizowaniem zakupu nieruchomości, Szczecin oferuje usługi agencji nieruchomości. Jest to opcja minimalnie droższa – jednak z całą pewnością oszczędzasz sobie wielu kłopotów. Przede wszystkim oszczędzasz czas, Patio mieszkania Szczecin jest w stanie znaleźć mieszkanie dla Ciebie, pomóc w załatwieniu kredytu hipotecznego i w formalnościach związanych ze zmianą własności mieszkania. Warto pogadać z konsultantem – to Cię nic nie kosztuje.
Mieszkania w Szczecinie są dobrym rozwiązaniem dla osób mniej zamożnych jednak dla inwestorów czy ludzi bardziej wymagającym lepszą opcją będzie zakup działki i domu. Niestety tutaj zła wiadomość dla wygodnickich – działki, Szczecin ma oddalone od centrum. Oczywiście dokładnie tak samo jak w większości dużych miast (poza Białymstokiem) budownictwo jednorodzinne skupia się na obierzach i przedmieściach.
Dynamiczny wzrost cen nieruchomości w przeciągu kilku ostatnich lat nie był bez konsekwencji dla rynku domów jednorodzinnych. Domy Szczecin ma w niezłych cenach jednak pewne jest to, że będą one rosły w 2008 roku. Jeszcze szybciej wzrosną ceny działek. Jest to dobra wiadomość dla inwestorów gdyż działki pod Szczecinem mogą przynieść spore zyski. Taka tendencja będzie zauważalna we wszystkich większych miastach w Polsce więc jeśli kupować działkę czy dom – to jak najszybciej. Ciekawostką jest to, że ceny działek o większej powierzchni (nie koniecznie w świetnej lokalizacji) osiągnęły poziom cen mieszkań. Oczywiście relatywnie – działki budowlane zawsze będą tańsze od mieszkania w przeliczeniu za metr kwadratowy.
Informacje o poście
Czytaj artykuł |
Wydrukuj | Comments Off
Zdjęcia fotografa - Arkadiusza Kubiak z Bydgoszczy
Napisany w dniu 30 listopad 1999 | Kategoria: Biznes, Firmy, Hobby, rozrywka, Sztuka, Usługi, Zapytania ofertowe
Fotografik - Arkadiusz Kubiak
Fotografią zajmuję się od kilku lat mam duże doświadczenie wsparte profesjonalnym sprzętem.
Specjalizuję się w fotografii ślubnej, reportażach oraz zdjęciach reklamowych, wykonuję zdjęcia wnętrz, pracuję na terenie całego kraju i za granicą
Pracuję dla Agencji Fotograficznej . Moje prace są publikowane w największych polskich dziennikach oraz prasie lokalnej. Fotografia jest dla nas przede wszystkim pasją, a zarazem pracą, w której się w pełni spełniamy. Połączenie tych dwóch rzeczy jest czymś, o czym wielu ludzi marzy, a co nam udaje się realizować.
Jesteśmy absolwentami Studium Fotograficznego Związku Polskich Artystów Fotografików, gdzie szkoliliśmy swój warsztat u najlepszych profesorów fotografii w Polsce, od fotografii tradycyjnej po wyszukane techniki fotografii cyfrowej.
Bardzo duże znaczenie ma dla nas obróbka graficzna zdjęć, co oznacza, że nie oddajemy naszym klientom zdjęć surowych, granych prosto z aparatu.
Działamy przede wszystkim na terenie Bydgoszczy i okolic. W wyjątkowych sytuacjach istnieje możliwość dojazdu.
Zajmujemy się fotografią ślubną, ciążową oraz dziecięcą, co pozwala nam na uchwycenie tych najcenniejszych emocji jakie każdy z nas chciałby zatrzymać w pamięci na zawsze.
Wykonujemy również zdjęcia reklamowe, korporacyjne, modowe oraz akty.
Jesteśmy w pełni dyspozycyjni, więc sesje zdjęciowe mogą być wykonywane zarówno w tygodniu jak i w weekend.
Poniżej przedstawiamy kilka firm, z którymi aktualnie współpracujemy.
Serdecznie zapraszamy do oglądania naszej strony oraz naszego bloga http://www.fotoskarb.pl , gdzie codziennie staramy się dodać coś nowego.
Arkadiusz Kubiak
Informacje o poście
Czytaj artykuł |
Wydrukuj | Brak komentarzy